Les 10 questions que vous vous posez peut-être sur le DPE…

Vous avez sûrement entendu parler du DPE, ce document qui renseigne sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement ou d’un bâtiment. Mais savez-vous vraiment ce qu’il implique, comment il est réalisé et à quoi il sert ?

Voici 10 questions que vous vous posez peut-être sur le DPE (avec les réponses….)

1.Qu’est-ce que le DPE ?

Le DPE est un diagnostic de performance énergétique qui sert principalement à estimer la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en terme d’émission de gaz à effet de serre. Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre.

2. Quels sont les logements concernés par le DPE ?

La réalisation d’un DPE est obligatoire à l’occasion de la vente ou de la location d’un logement ou d’un bâtiment, ainsi que pour les bâtiments neufs. Il existe toutefois quelques exceptions, comme les monuments historiques, les bâtiments provisoires ou les lieux de culte.

3. Qui doit réaliser le DPE ?

Le DPE doit être effectué à l’initiative du propriétaire du logement, à ses frais, qu’il s’agisse d’un propriétaire privé ou public. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité, qui dispose d’une assurance professionnelle et qui respecte une méthode de calcul réglementée.

4. Quel est le prix du DPE ?

Le prix du DPE varie selon la taille, la localisation et le type du logement ou du bâtiment. Il n’existe pas de tarif réglementé, mais il faut compter en moyenne entre 100 et 300 euros TTC pour un DPE.

5. Que doit contenir le DPE ?

Le DPE doit contenir les informations suivantes :

– L’ identification du logement ou du bâtiment ;

– La description des caractéristiques thermiques et des équipements (chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, etc.) ;

– L’évaluation de la consommation d’énergie primaire et des émissions de gaz à effet de serre, exprimées en kWh/m²/an et en kg CO2/m²/an ;

– La classification du logement ou du bâtiment selon une échelle allant de A (très performant) à G (très énergivore) ;

– Les recommandations pour améliorer la performance énergétique et réduire les consommations et les émissions ;

– Le coût estimé des consommations annuelles d’énergie ;

– Le montant des dépenses théoriques annuelles liées aux consommations d’énergie.

6. Quelle est la durée de validité du DPE ?

Le DPE a une durée de validité de 10 ans à compter de sa date de réalisation. Il doit donc être actualisé si le logement ou le bâtiment fait l’objet d’une nouvelle vente ou location après cette période.

7. Le DPE dans les annonces immobilières ?

Les annonces immobilières doivent obligatoirement mentionner la classe énergétique (A à G) et la classe climatique (A à G) du logement ou du bâtiment mis en vente ou en location. Elles doivent également afficher le montant des dépenses théoriques annuelles liées aux consommations d’énergie depuis le 1er juillet 2021.

8. Quels sont les avantages du DPE ?

Le DPE présente plusieurs avantages pour les propriétaires, les locataires et les acquéreurs :

– Il permet d’informer sur la performance énergétique et climatique du logement ou du bâtiment, ce qui peut influencer le choix ou le prix lors d’une transaction immobilière ;

– Il permet d’identifier les points faibles et les pistes d’amélioration pour réduire les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre ;

– Il permet de bénéficier de certaines aides financières pour réaliser des travaux de rénovation énergétique, comme MaPrimeRénov’ ou le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ;

– Il permet de valoriser le logement ou le bâtiment sur le marché immobilier, en augmentant sa « valeur verte ».

9. Quels sont les contraintes liées au DPE ?

Le DPE peut également présenter certains risques si le diagnostic n’est pas réalisé correctement ou si le logement ou le bâtiment est classé F ou G, c’est-à-dire s’il s’agit d’une passoire énergétique :

– Il peut entraîner des litiges entre le propriétaire et le locataire ou l’acquéreur, si le DPE est erroné ou incomplet. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable, ce qui signifie qu’il peut être invoqué en justice en cas de préjudice ;

– Il peut entraîner des sanctions financières pour le propriétaire, si le logement ou le bâtiment ne respecte pas les normes de performance énergétique. Depuis le 1er janvier 2023, un logement situé en France métropolitaine ne peut être mis en location que si sa consommation d’énergie ne dépasse pas 449 kWh/m²/an. Par ailleurs, depuis le 1er avril 2023, en cas de mise en vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble composé de plusieurs logements classés F ou G par le DPE et appartenant à un même propriétaire, il faut, en plus, fournir au futur acquéreur un audit énergétique.

10. Comment améliorer son DPE ?

Pour améliorer son DPE, il faut réaliser des travaux de rénovation énergétique visant à réduire les besoins en chauffage, en eau chaude sanitaire, en éclairage et en ventilation du logement ou du bâtiment. Il existe plusieurs types de travaux possibles, selon l’état du bien immobilier et le budget disponible :

– L’isolation thermique des murs, des combles, des fenêtres et des planchers ;

– Le remplacement du système de chauffage par un équipement plus performant et moins polluant (pompe à chaleur, chaudière à condensation, poêle à bois, etc.) ;

– L’installation d’un système de production d’eau chaude sanitaire utilisant une source d’énergie renouvelable (solaire, thermodynamique, etc.) ;

– L’installation d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple ou double flux ;

– L’installation de panneaux photovoltaïques ou d’éoliennes pour produire sa propre électricité.

Cet article vous intéresse ? partagez le sur vos réseaux!